不動産競売について☆

不動産を有利なお値段で手に入れようとすると不動産競売情報に目をつけるのは賢明かも知れません。
昨今は新築住宅やマンションの価格も下げ止まりを見せていること、また、日本経済の立ち直りのスピードについても危惧されていることから、不動産競売情報に目を光らせておく必要があると言って過言ではないところでしょう。

ということで今回は『不動産競売情報サイト』さんを参考にさせて戴きつつ、不動産競売について考えたことを私の言葉で自由に記述してみたいと思います。

まず、不動産を手に入れたいとする対象者によって、また、その対象物件によって様態や手続きに違いが当然生じて参りますよね。
もし、個人の方が、自分で住むための住居をお求めの場合、この場合は、当該競売物件に誰も住んでいないことが前提になりますよね。賃貸者がいるような不動産なら明け渡しを求めても、登記簿に記載のある正当な賃借権を備えているのであれば、競り落としても立ち退きを迫れませんので、そこに住めませんし、賃借料だけの取得となってしまいます。
もし個人の方で、この賃借料というインカムゲインの取得を目的としているのであれば、なるほど、利殖が目的であれば良いかも知れませんよね。当該不動産の所有権を担保にお金を借りることも可能でしょうし、不要になれば売却して売却益（キャピタルゲイン）も得ることができます。
また、競売物件を取得する場合は公的な機関（裁判所）によって入札手続が行われるので、信頼性という観点からは民間業者のオークションとは段違いの、透明性の高い担保がなされているわけです。
以上のように考えますと、競売物件を購入しようとするならば、予め法的な予備知識を備えておくことが要請されますね。
かくいう私は、学生のとき宅地建物取引主任者試験に合格しておりまして、講義も民法物件法や不動産登記法も選択しておりましたので、一般の方よりそれらの知識面において多少は違うと思いますが、実際の購入経験がありませんので、やはり素人であるという自覚が必要でしょうね。
そんな私に有用な知識を与えて下さるのが「不動産競売情報サイト」さんというサイトです。不動産競売のメリット、デメリットや、入札の流れ、知って得する情報、FAQなどを網羅して掲載されております。
みなさんも、どうぞアクセスしてみて下さいね。

それでは最後に不動産競売情報サイトさん内で私が気になったページ２つにアクセスできるようリンクを貼っておきましょう。

まず一つ目は、知って得する情報というカテゴリーの「インターネットを利用した不動産競売」です。
私が学生だったころは、インターネットはまだあまり普及しておりませんでしたから、このような技術の恩恵を受ける今の不動産取引は、やはり進歩していることを実感させられますね。
もう一つは、同カテゴリー内の「FAQ」ですね。
こういうのはケースバイケースというのが必定でして、その方個々人の疑問に対し、それぞれのケースに対応した答えが要求されるのです。その意味においても、このページに記載されていることは非常に有益であると確信を持っていうことができますね。とても勉強になりました☆彡